Si bien el alquiler con opción a compra ha sido una modalidad de acceso a la vivienda muy residual en España, en los últimos años se ha experimentado un auge y cada vez más personas se inclinan por esta opción.
¿En qué consiste?
El alquiler con opción a compra es un tipo de contrato doble formado por dos subcontratos. En uno de ellos figuran todas las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda y en el otro todos los aspectos relacionados con la opción de compra.
Esta modalidad permitirá al inquilino vivir en la vivienda por un tiempo determinado. Finalizado el plazo, tendrá derecho a comprarla por un precio acordado y del que se descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.
Este tipo de contrato puede resultar muy atractivo para aquellas personas interesadas en comprar una vivienda pero que, en este momento, no tienen la capacidad económica para hacerlo. Entonces, a través de este contrato, logran tener la posibilidad de fijar el precio de la propiedad donde alquilan y utilizan sus rentas como partes del pago de la compra-venta.
Dicho esto, en la mayoría de los casos el inquilino también deberá pagar un depósito o prima para acceder al arrendamiento con opción a compra. De esta manera, el arrendador también se asegura que el inquilino tiene intención de comprar. Si al finalizar el plazo, el inquilino decide no comprar, este depósito se perdería.
¿Qué debe contener?
Para que el contrato con opción a compra tenga validez legal debe establecer lo siguiente:
Parte referente al alquiler:
– Plazo de arrendamiento de la vivienda
– Plazo en el que el inquilino puede ejercer su derecho a la compra
– Renta mensual a pagar
– Quién será responsable de los gastos de la comunidad o posibles reformas
Parte referente a la compra-venta:
– La voluntad del arrendador de vender al arrendatario si este decide ejercer su opción de compra
– Precio de venta de la vivienda
– Porcentaje (fijo o variable por años) que se podrá descontar del precio de venta de las rentas de alquiler realizadas al momento de la venta
– La prima o depósito inicial aportada por el arrendatario (si hubiera) para tener el derecho a la compra, normalmente fijada en función de un porcentaje del precio de venta pactado
Aquí compartimos un ejemplo práctico de lo comentado hasta ahora:
Ventajas y desventajas para propietario e inquilino
Si bien es un tipo de contrato sumamente interesante para muchos, tanto propietario como inquilino deberán entender los pro y contras para evitar frustraciones luego. Aquí les detallamos las principales ventajas y desventajas
Para el propietario
Ventajas
– El cobro de la prima representa un ingreso extra y un seguro de la intención del inquilino de comprar. Alternativamente el propietario podrá quedarse con este depósito si el inquilino desiste de esta opción
– Se obtiene una rentabilidad del inmueble a través de la renta
– El inquilino cuidará muy bien de la vivienda, ya que su plan es comprarla en el futuro
– Se puede proteger de posibles impagos, descontando esto de la opción de compra futura
Desventajas
– Riesgo de que el inquilino decida no comprar al finalizar el contrato de alquiler
– Imposibilidad de vender el piso a otros interesados mientras dure el arriendo
– Si el precio de la vivienda sube, debe respetarse el precio pactado en el contrato
Para el inquilino
Ventajas
– La totalidad o parte de la renta se destinará al pago del inmueble
– Se fija el precio del inmueble, el cual no podrá modificarse luego
– Tiene exclusividad para comprar esa propiedad dentro del plazo acordado
– Le permitirá, a través del alquiler, confirmar que es su hogar ideal para comprar
Desventajas
– Pierde la prima abonada inicialmente si finalmente no opta por la compra
– Si durante el tiempo de alquiler bajan los precios de las viviendas, no podrá beneficiarse de esa baja para esa propiedad, ya que el precio acordado no podrá alterarse
Si tienes interés en saber más sobre el alquiler con opción a compra y si es o no la mejor opción para tu vivienda, puedes contactarnos sin ningún compromiso.
¡Estaremos encantados de asesorarte!