El Consell de Ministres ha aprovat l’eliminació de l’anomenat visat d’or per als estrangers extracomunitaris que inverteixen més de 500.000 euros en habitatge, a penes un dia després que el president del Govern, Pedro Sánchez, anunciés la decisió. La decisió és un senyal que la inversió estrangera no és benvinguda a Espanya, però veurem alguns *numeros per a considerar l’impacte d’aquesta *decision i el que suposa pel mercat immobiliari a Espanya sobretot en les “capitals” com Madrid València Barcelona *Malaga i les illes Balears entre les mes importants. La ‘*golden visa’ es va introduir originalment com una manera d’atreure clients internacionals de fora de la UE i l’Espai Schengen a Espanya. No obstant això, el nombre real de transaccions que involucren aquest esquema de ‘*golden visa’ ha estat molt baix des de la seva entrada en vigor, en 2013. “La gran majoria de les transaccions de clients internacionals a Espanya són de dins de la Unió Europea o no involucren l’esquema de la ‘*golden visa’. Per tant, l’impacte real en els preus i les transaccions ha estat i serà extremadament limitat. S’estima que en *percentaje les transaccions de compra venda de client que van comprar un immoble per a aconseguir la “*golden visa” representen entre un 1% i 3% del total. Segons les dades aportades pel Govern, des de 2013 s’han expedit prop de 14.500 visats d’or, la qual cosa contrasta amb les aproximadament 600.000 habitatges venuts cada any en tota Espanya sense dependre d’aquests visats. Tots, o gairebé, els experts del sector *estan convençut que la retirada de la ‘*golden visa’ no tindrà cap impacte en el preu de l’habitatge de luxe, ja que continuarà pujant a un ritme fort a causa d’una demanda que està lluny de refredar-se. No obstant això sí que portarà conseqüències quant a l’activitat econòmica en una escala delimitada. *Tambien tod@s o gairebé coincideixen que aquesta mesura no serveix per a “frenar” la *especulacion immobiliària o serà d’ajuda per a les famílies espanyoles que volen accedir a un habitatge i no poden considerant que són comprats diferents i totalment independent “El preu de l’habitatge és el pis que s’embeni a 4.000 euros o a 3.000 euros o a 5.000 euros metre quadrat a Madrid o on sigui, de cara a l’espanyol mitjà, que per a res es veu afectat per la *Golden Visa. Perquè no és el client de la *Golden Visa el client de l’espanyol mitjà o fins i tot l’espanyol que compra una casa accessible i que no pot arribar a pagar-la. Perquè evidentment són sectors diferents del mercat”, *segun Enrique López Granados, President de *Caledonian.
La mesura va ser anunciada aquest dilluns pel president Pedro Sánchez, però la titular d’Habitatge ha estat l’encarregada avui d’explicar per què es pren ara. La principal explicació està en l’increment que s’ha produït en la sol·licitud d’aquest tipus de ‘visats’ en els últims dos anys, ja que “s’han duplicat”, ha alertat, i al pes que tenen en algunes zones.
“A Marbella les compres per *Golden Visa suposen el 7,1%, a Barcelona el 5,3% i arriben al 10% en alguns municipis de Balears. Aquestes transaccions *tensionan el mercat i incrementen el preu de l’habitatge. Amb la decisió del Govern paralitzarem aquest tipus d’especulació”, ha subratllat.
Aquesta justificació ha estat des d’ahir qüestionada per diferents agents del sector, que consideren que donat el reduït pes que tenen les *Golden Visa sobre el total de compravendes d’habitatges que es produeixen al país, no és probable que siguin les responsables del *tensionamiento dels preus.
Rodríguez ha explicat que de cada cent *Golden Visa concedides en l’última dècada, el 94% són d’acció immobiliària.
L’increment de sol·licituds de *Golden Visa que s’ha produït en 2022 i 2023 ha vingut motivat no sols per la demanda dels EUA, la Xina i Rússia, sinó també per la sortida del Regne Unit de la Unió Europea.
Nosaltres evidentment no creiem que sigui una mesura suficient ni que ajudi a baixar els preus, *quizas ha estat una mesura “necessària” en un *pais que s’aquesta *desarrolando *economicamente per a poder competir amb les locomotores d’Europa i amb el Regne Unit, recordem que el *PIL espanyol per primera vegada va superar el *PIL d’un *pais com Itàlia, i amb ciutats entre les mes atractives a Europa per l’estrangers fins i tot sense *Golden Visa.