En este 2024 ya hemos llegado casi al final del primer semestre y en la comarca de Barcelona el mercado inmobiliario ha subido algunos cambios importantes sobretodo por la nueva ley de alquiler que incluye ahora tambien el alquiler de temporada.
Es interesante notar que en Barcelona Capital los precios de venta publicados con respecto a Abril 2023 han subido en todas las localizaciones entre un 2% en Horta Guinardó y mas de un 11% en Eixample y Sant Marti.
La unica zona donde ha bajado un 2% es Nou Barris
La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, cuenta con las previsiones de las agencias para los mercados de compraventa y alquiler de vivienda de cara al segundo trimestre de 2024. El índice de compraventa sube más de 10 puntos frente al periodo anterior y alcanza los 68 puntos, su mejor calificación desde finales de 2018. Es la mayor subida trimestral desde que se elabora el ESI a comienzos de ese año, superando los 9,8 puntos de subida del 2T 2023. La primavera de los dos últimos años ha supuesto un aumento de la confianza de las inmobiliarias.
El consenso de las empresas del sector inmobiliario de cara a este 2024 destaca que los precios de la vivienda seguirán subiendo en España, aunque a un ritmo más pausado que en años anteriores, mientras esperan que las compraventas se mantengan en la línea de 2023, con una ligera bajada de las operaciones.
Tras registrar un aumento de las compraventas y de la firma de hipotecas en el arranque del año, los datos de los notarios muestran una caída de las operaciones en marzo del 13,7%. Este descenso en el tercer mes ha supuesto que en el acumulado del año se hayan registrado algo más de 158.000 transacciones, apenas un 0,3% menos en el primer trimestre de 2024, frente al mismo periodo del año anterior.
Eso es indicativo ,sobretodo si se quiere vender una vivienda en un tiempo inferior a los 6 meses, y hay que considerar que la tendencia a un numeros de operaciones mas bajo podria retrasar aun mas la venta en el caso que el precio de salida a la venta sea excesivamente alto y siga la tendencia actual.
Tambien hay que hacer notar como el decreto ley del 25 de Abril 2024 con la limitacion de precio en los alquileres uso distinto vivienda habitual y la futura , aun que no sabemos cuando, cancelacion de la Golden Visa no ayudará el mercado de los inversores y limitaran , y en parte segun nosotros lo esta haciendo, la demanda.
Por lo tanto quien quiere vender un piso y necesita venderlo en un plazo inferior a 6 meses creemos tengan que tener en cuanta esta situacion que segun nosotros continuará en el segundo semestre del 2024 aun que la probable , pero aun no segura, bajada de los intereses del Banco Central Europeo podria enfriar el coste de las hipotecas y incrementar la demanda local, sobretodo si se trata de una primera vivienda debido a que el mercado del alquiler esta destinado a reducir , por lo menos a corto plazo, la oferta por ser «meno atractivo» para los propietarios en Barcelona, a pesar de algunas bonificaciones fiscales hasta el 90%
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