En aquest blog volem parlar de com recentment l’«empadronament» aquesta sent un problema per als contractes de lloguers, tant per als propietaris com per a qui vol llogar un habitatge amb contracte «uso distint habitatge habitual».

Tot comença , i ho sabem, amb les modificacions de la llei de lloguer per a «convèncer» als propietaris que és cosa bona i justa fer contracte d’habitatge habitual.

A raiz d’això ara molts propietaris posen aquest tipus de clausula en els contractes d’ús distint habitatge habitual :«A l’ésser un contracte temporal, queda prohibit empadronar-se o censar-se en aquest immoble i en cas que no es compleixi aquest requeriment i la propietat sigui sancionada per això, l’inquilí serà l’únic responsable del pagament d’aquesta sanció».

El motiu és que es pensa que si algú s’empadrona podrian considerar el contracte com a «ús habitatge habitual» i per tant el propietari podria tenir problemes legals.

Segun nosaltres això és alguna cosa legalment sense sentit, atès que un estudiant o un treballador temporal que ha de viure a Espanya o en una ciutat diferent de les pròpies un o dos anys , sobretot si estranger, necessita empadronar-se, per a fer varis tramiti, no ultimo el NIE per exemple, i això sense deixar de tenir el seu domicili fora d’Espanya o en una altra ciutat.

Evidentment una persona que necessita viure un o mes anys a Espanya però per un motiu concret d’estudi treballo etc etc no encaixa en el perfil de «contracte d’habitatge habitual» de 5 anys per a ningun propietari però sens dubte la seva estada no és «vacacional» i les necessitats que té aquesta persona poden la de qualsevol que viu a Espanya.

Parlant amb l’advocat de Api ens ha confirmat que l’«empadronament» no és vinculant per a determinar si un contracte se de habitatge habitual o no, i el contracte uso distint habitatge habitual ha de tenir la caracteristicas d’indicar el motiu de l estada i un altre domicili de l’arrendatari entre altres coses que determinen la seva naturalieza d’ús distint d’habitatge habitual

Ademas és cada Ajuntament que decideix si empadronar o no l’Arrendador, i per exemple a Barcelona hi ha tres tipus d’empadronament, domicili fix, això dels menors d’edat i sense domicili fix que és el que encaixa amb una estada «temporal».

Sense oblidar-se que recien l’Ajuntament de Barcelona ha permitidio empadronar-se amb contracte de lloguer fins a 3 mesos solament.

Per la tant parafrasejant el titulo del libeo de Milan Kundera aquesta levitat de l’empadronament l’estem conviertiendo insuportable creant «conflictes» a l’hora de signar un contracte uso distint d’habitatge habitual injustificat.

Davide Rigoni CEO InversionesBCN

InversionesBCN