Si heu venut béns adquirits abans del 31 de desembre de 1994 podreu aprofitar en el vostre IRPF una exempció parcial o total del guany.
Però hi ha uns límits. Vegeu com fer-ho per ajustar la factura fiscal i no pagar de més. Exemple amb xifres.
IRPF: declarar bé els guanys per béns adquirits abans del 31/12/1994.
En principi, quan hagi transmès un bé ha de declarar a l’IRPF el guany patrimonial que hagi obtingut en la transmissió. Es calcula amb aquesta operació: valor de transmissió – valor dadquisició. Ara bé, la normativa de l’IRPF contempla alguns guanys parcialment exempts com a herència d’anteriors normes. En un moment donat va haver-hi un canvi de normativa a l’IRPF i la Llei va recollir una mena de dret adquirit per a situacions ocorregudes en determinades dates. Vegem aquests dos casos especials:
Els guanys obtinguts en vendre un immoble urbà comprat entre aquestes dates: el 12 de maig i el 31 de desembre de 2012, ambdós inclosos. En aquest cas el guany es declara reduït en un 50%, llevat que es venguin al cònjuge oa un parent consanguini o afí de fins a segon grau, oa una entitat vinculada a ells.
El guany obtingut per la transmissió de béns adquirits abans del 31 de desembre de 1994 es beneficia d’uns coeficients reductors, que només s’apliquen a la part proporcionalment acumulada fins al 19 de gener de 2006, inclòs. La resta tributa. Com més tard a transmetre’ls menor serà la part del guany que pugui beneficiar-se dels coeficients reductors. Per això, si teniu intenció de vendre un bé d’aquest tipus, feu-ho com més aviat millor.
En aquest cas de béns anteriors al 1994 hi ha un límit: només es beneficien de reducció els guanys generats per vendes amb un valor global de 400.000 euros, haguts a partir de l’1 de gener del 2015. Per exemple, si el 2015 va vendre amb guanys un pis per 350.000 euros i el 2022 unes accions per 100.000, no podrà aplicar els coeficients reductors a tot; 50.000 euros tributarien al 100%. Vegem com funciona.
La taula adjunta mostra com tributen els immobles transmesos segons la data d’adquisició.
Fecha de compra del inmueble | Porcentaje que tributa, % |
31/12/94 y fechas posteriores | 100 |
1994 (y 31/12/93) | 88,89 |
1993 (y 31/12/92) | 77,78 |
1992 (y 31/12/91) | 66,67 |
1991 (y 31/12/90) | 55,56 |
1990 (y 31/12/89) | 44,45 |
1989 (y 31/12/88) | 33,34 |
1988 (y 31/12/87) | 22,23 |
1987 (y 31/12/86) | 11,12 |
1986 (salvo 31/12/86) y años anteriores | 0 |
Com aplicar l’exempció al bé més convenient.
Com que existeix el límit de 400.000 euros de vendes al qual es pot aplicar aquesta exempció parcial, si ha fet diverses vendes de béns anteriors a 1994 a la declaració ha d’indicar a quins vol aplicar aquest benefici fins a esgotar el límit dels 400.000 euros.
Ara bé, cal convertir les pessetes en euro i Agència Tributària ens dóna el nombre per fer-ho, com el Pi Grec per als matemàtics, i és el 166,386, per tant X pessetes / 166,386 i sabrem a quant es va comprar el nostre immoble, el resta és IRPF.
Davide Rigoni CEO InversionsBCN