El lloguer de llarga estada, també conegut com a “habitatge habitual”, es refereix a aquell lloguer contemplat per la LAU (Llei d’Arrendaments Urbans) que té una durada de fins a 5 anys per a persones físiques, o 7 anys per a persones jurídiques. D’altra banda, el lloguer temporal o de temporada abasta períodes que van des dels 32 dies generalment fins als 11 mesos (encara que tècnicament no hi ha un límit de temps), i la LAU els considera per a “ús diferent de l’habitatge”.
Finalment, els lloguers vacacionals són aquells que es compten per dia o per setmana, i no estan regulats per la LAU, sinó que estan subjectes a la normativa de l’activitat turística. A Catalunya, per exemple, els habitatges turístics han d’inscriure’s en el Registre de Turisme. En aquest article ens centrarem en la comparació entre els lloguers temporals i els lloguers de llarga estada.
La rendibilitat és la variable que més es consulta i, lògicament, és un factor a considerar. No obstant això, veurem que no és l’únic element que pot (o deu) determinar la decisió sobre com llogar la teva propietat.
Per a simplificar la comparació, a continuació presentem els tres principals avantatges de cada tipus de lloguer.
Avantatges del lloguer temporal
Major flexibilitat: Pel fet que se signa un contracte d’ús diferent d’habitatge, el període pot ser definit i negociat entre el propietari i inquilí. Això brinda al propietari la possibilitat de no estar “lligat” a un lloguer de 5 anys (o 7 anys per a persones jurídiques) i en el seu lloc optar per lloguers més curts. Per exemple, això li permet augmentar la renda durant la temporada alta o reservar un període per a l’ús personal de la propietat.
Majors ingressos: Pel fet que el lloguer té una durada limitada (fins a 11 mesos), és possible incrementar la renda sense estar subjecte a regulacions, com l’índex de referència de preus de lloguer a Catalunya. Això podria resultar en una major rendibilitat del lloguer de l’habitatge. No obstant això, és important tenir en compte variables com el temps en què el pis estarà buit entre contractes, la qual cosa podria reduir la rendibilitat en comparació amb un lloguer de llarga estada.
Nínxol d’estudiants i viatgers de negocis: Existeix una alta demanda per part d’estudiants de màster i viatgers de negocis que necessiten allotjament per alguns mesos en una ciutat. Aquests individus busquen activament pisos de curta estada, moblats i amb serveis i subministraments ja inclosos. Estan disposats a pagar més a canvi de comoditat i una bona ubicació a la ciutat.
Avantatges del lloguer de llarga estada
Major previsibilitat: Pel fet que es tracta d’un lloguer de diversos anys, permet al propietari tenir una previsió clara de la rendibilitat i els ingressos. És fonamental realitzar un estudi minuciós del perfil del possible inquilí per a evitar problemes a llarg termini. En InversionesBCN oferim opcions d’assegurances d’impagament que brinden encara més tranquil·litat als propietaris.
Menor dedicació i sense mobles: En tenir inquilins a llarg termini, generalment no serà necessari proporcionar mobles propis, i el nivell de dedicació i manteniment que requereix la propietat serà mínim en comparació amb els lloguers temporals.
Menors despeses: Els lloguers d’habitatge habitual solen tenir menors despeses, ja que, com es va esmentar anteriorment, en general no requereixen mobles propis (que seran proporcionats per l’inquilí), i els consums i subministraments (aigua, llum, gas, Internet) són responsabilitat de l’inquilí.
Els lloguers temporals han guanyat gran popularitat recentment, principalment a causa del seu major potencial de rendibilitat i també impulsats per les noves restriccions en els preus de lloguer d’habitatges habituals. No obstant això, és important realitzar una anàlisi exhaustiva que inclogui totes les despeses i impostos associats, l’esforç en el manteniment i el risc de tenir diferents inquilins, entre altres factors, per a poder prendre una decisió informada sobre quin tipus de lloguer es desitja per a la propietat.
En InversionesBCN REAL ESTATE BOUTIQUE, estarem encantats de brindar-te assessorament gratuït i sense compromís sobre el teu immoble, perquè puguis aprofitar al màxim el seu potencial. A més, també podem ajudar-te amb la gestió integral del teu pis, de manera que no hagis de preocupar-te per res. Pots posar-te en contacte amb nosaltres a través del correu electrònic info@inversionesbcn.com o telefonant al 931 592 484.
