El preu de l’habitatge de segona mà a Espanya ha registrat una pujada del 0,4% durant el mes de gener, situant-se a 2.049 euros/m2, segons l’últim índex de preus immobiliaris. Aquesta dada és un 8,2% més alta que la del mateix mes de l’any passat, mentre que se situa un 3,2% per sota del preu màxim històric de l’habitatge a Espanya, registrat el juny del 2007. Per sisè mes consecutiu, des de l’agost del 2023, l’oferta de cases en venda supera els 2.000 euros/m2, una xifra que no es repetia des del juliol del 2008. Balears es confirma com l´autonomia amb el preu de l´habitatge més cara d´Espanya 14 comunitats autònomes mostren preus superiors al mes passat.

Balears (1,6%) lidera les pujades, seguida de les Canàries

(1,3%), la Comunitat de Madrid (1,2%) i la Comunitat Valenciana (1%). Per sota de l’1% hi ha els increments d’Extremadura (0,9%), Cantàbria (0,7%), Navarra (0,6%), Regió de Múrcia (0,5%), Galícia (0,4%) ), Castella i Lleó (0,2%), Catalunya (0,2%), Andalusia, La Rioja i Euskadi (0,1% en els tres casos). Astúries i Aragó, per contra, són les úniques regions on ha caigut el preu ja que les expectatives dels venedors han baixat un 0,1%. A Castella-la Manxa, els preus s’han mantingut sense canvis durant el mes de gener. Balears, amb 4.148 euros/m2, és l?autonomia més cara seguida per la Comunitat de Madrid (3.247 euros/m2). Els segueixen Euskadi (2.867 euros/m2), les Canàries (2.463 euros/m2) i Catalunya (2.344 euros/m2). A la banda oposada de la taula, trobem Castella-la Manxa (917 euros/m2), Extremadura (967 euros/m2) i Castella i Lleó (1.178 euros/m2), que són les comunitats més econòmiques.

Lleida i Las Palmas encapçalen les pujades mensuals entre províncies

Amb aquesta pujada, el preu a la ciutat comtal s’estableix a 4.259 euros/m2. A Madrid, mentrestant, el preu ha pujat un 1,7% fins a 4.190 euros/m2. Sant Sebastià és la capital més cara d’Espanya en situar-ne el preu en 5.367 euros/m2. Zamora, en canvi, és la capital més econòmica amb 1.108 euros/m2, seguida per Jaén (1.145 euros/m2) i Lleida (1.193 euros/m2).

Una demanda forta i una inversió rendible

La pujada dels tipus d’interès està impedint que moltes famílies de classe baixa-mitjana accedeixin a una hipoteca per comprar un habitatge nou, encara que les llars amb estalvis i un nivell d’ingressos més alt no s’estan veient afectades per aquesta situació.

Al mercat d’habitatge usat i el lloguer, la demanda també es manté molt alta, tal com proven les vendes i els lloguers exprés que analitza idealista periòdicament. “A ciutats com Madrid, els habitatges que es van vendre al mes de novembre feia menys d’un mes. És una barbaritat. En el cas dels lloguers, al voltant del 25-30% dels anuncis no dura ni 24 hores quan hi entra en preu. Per descomptat, la demanda és rapidíssima, hi és i és molt viva”, explica Iñareta.

Fins a 36 províncies tenen preus superiors als registrats el mes anterior. Les pujades més grans s’han viscut a Lleida i Las Palmas, on les expectatives dels venedors han pujat un 1,9%, seguides de les Balears (1,6%), Badajoz i Madrid (1,2% en tots dos casos). Al costat contrari, es troba Soria (-2,3%) que és la província on més es redueix el preu de l’habitatge usat, seguida per Conca (-1,4%), Zamora (-1,3%) i Osca (-0,5%).

Balears es reafirma com la província més cara per adquirir un habitatge (4.148 euros/m2) davant de Guipúscoa (3.502 euros/m2). Els segueix Madrid (3.247 euros/m2), Màlaga (3.099 euros/m2), Biscaia (2.756 euros/m2) i Barcelona (2.650 euros/m2).

Ciudad Real és la província més econòmica amb un preu de 746 euros per cada metre quadrat. El segueixen Jaén (831 euros/m2) i Conca (840 euros/m2).

Madrid, Màlaga i Palma s’anoten rècord de preus de la vivenda en venda

Durant el mes de gener, 38 capitals han experimentat increments del preu de l’habitatge. La pujada més pronunciada és la viscuda per Barcelona i Lleida, on les expectatives dels venedors van créixer un 2,2%, seguida de Huelva (2,1%), Girona (2,1%) i Badajoz (2%). Santa Cruz de Tenerife (-2,7%), en canvi, encapçala les caigudes de preus l’últim mes, seguida de Tarragona (-1,7%), Sòria (-1,4%) i Zamora (-0 ,9%).

El que també es manté és l?interès de petits i grans inversors per l?habitatge. Segons recorda el portaveu d’idealista, “la rendibilitat de l’habitatge és molt alta i continua estant al mateix nivell, si parlem de rantabilitat neta, de la qual, per exemple, estan oferint els bons de l’Estat a 10 anys, que està al voltant del 4 % però amb menys risc En termes generals, a Espanya la rendibilitat bruta estaria al voltant d’un 7%, però ciutats com Lleida o Múrcia estarien al voltant del 8%, mentre que Madrid i Barcelona estarien per sota. Encara que com preveiem que els preus del lloguer pujaran més que els de venda, és probable que aquests percentatges pugin”.

Beatriz Toribio també opina que “la compra d’habitatge continua despertant interès, sobretot en obra nova i en habitatge per rendibilitzar de lloguer”, encara que en aquesta última hi ha una tendència a ‘esperar i veure’ davant el context econòmic, de tipus, etc. ”. Però de vegades esperar no és la millor opció, “sobretot per a aquells que busquen una rendibilitat a la seva inversió, perquè la demanda de lloguer és tan alta que, en un moment com l’actual en què poden sorgir actius interessants, és el moment en què molts petits i mitjans inversors opten per entrar i rendibilitzar els seus estalvis”. A més, la secretària general d’APCE subratlla que «en el cas d’obra nova, l’oferta és tan reduïda que ràpidament és absorbida per una demanda amb capacitat d’estalvi i finançament, que fonamentalment és de reposició».

Per a qualsevol consulta o si voleu valorar els vostres immobles podeu contactar-nos a info@inversionesbcn.com.

InversionesBCN