La pregunta es «¿Mejor comprar obra nueva o segunda mano?»
La decision es personal y depende de las circunstancias y gustos de cada uno. Pero, por norma general, las viviendas de segunda mano precisan de algún tipo de reforma para dejarlas a gusto del futuro propietario, cuentan con un planteamiento y diseño más antiguo, tienen mayor gasto energético que las nuevas construcciones y pueden poseer algún tipo de defecto o tara.

En cambio, las viviendas de obra nueva han sido construidas bajo los estándares marcados por el mercado actual y, en teoría, están libres de desperfectos y taras y actualmente, la vivienda de obra nueva da mejor respuesta a las preferencias residenciales que las de segunda mano sobre todo por las mejores calidades y las medidas de sostenibilidad, que redundan en un ahorro energético y económico.

Pero ,¿que tenemos que saber antes de comprar una obra nueva?

Uno de los primeros pasos es fijar el presupuesto y es muy importante en caso de la obra nueva debido a que generalmente los precios son «menos negociable» debido a que el constructor-promotor ya ha «calculado» el precio final en base a sus coste/beneficio.

Paso segundo y es muy importante saberlo, las «arras» no son exactamente iguales a cuando compramos una vivienda de segunda mano.
¿Porque?
En la mayoria de los casos las promotoras firmaran un acuerdo privado donde el punto mas importante es que en caso el comprador necesites una hipoteca y no se conceda perderá todo lo que ha pagado anteriormente.
¿Cuanto se paga antes de escriturar?
Normalmente un 20% del valor de la vivienda mas IVA (10%), y recordamos que comprando una obra nueva se paga IVA y se paga a la promotora (No como el impuesto ITP que se tiene que liquidar a Hacienda en 30 dias despues de la escritura)

Es importante no embarcarte en una hipoteca por encima de tus posibilidades. Tienes que escoger una cuyas mensualidades no puedan suponerte un problema en el futuro y actualmente es aconsejable quizas mejor una variable dado que la prevision es que a partir del 2024 los intereses bajen, y de toda forma aun que en el 2024 la inflacion no baje al 2% target de los bancos centrales en los proximos 10 años el ciclo economico será diferente de lo que hemos vivido en los ultimos 10 años con intereses praticamente a zero.

Tambien segun nosotros es aconsejable si queremos adquirir una obra nueva valorar las «nuevas zonas» residenciales que suelen tener un proyecto urbanistico de rehabilitacion y revalorizacion que nos permitirá en futuro de tener un inmueble cuyo valor podria incrementar debido a los nuevos servicios publicos que normalmente siguen esta rehabilitacion.

Desde luego al elegir comprar un inmueble no hay criterios fijos y no podemos nunca decir si sea mejor una obra nueva o un inmueble segunda mano pero si enfocamos nuestra busqueda en el inmueble sin emportar la zona y si no queremos hacer reforma podria ser una buena opcion tambien de cara a futuro pero siempre informandonos sobre el entorno y el plano urbanistico

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