Si bien era un concepto desconocido para casi todos hace apenas cinco años, hoy la inversión en nuda propiedad se está posicionando como una alternativa de inversión a mediano-largo plazo muy atractiva.
Si alguien es propietario de un inmueble, tradicionalmente significa que tiene la capacidad y el derecho de disponer, enajenar y usufructuar dicho inmueble. En este tipo de operaciones, esta capacidad se divide, dejando por un lado al propietario (nudo propietario) y por otro al usufructuario, quien disfrutará del piso.El usufructo se acuerda por un periodo determinado o de por vida, tiempo después del cual el disfrute de la propiedad pasa al nudo propietario, quien en consecuencia logrará la “plena propiedad”.
Beneficios para el vendedor
Quien desea vender la nuda propiedad de su vivienda, normalmente busca obtener dinero extra mientras continúa viviendo en su piso. Este dinero puede servirle, entre otras cosas, para complementar su pensión, apoyar a hijos o nietos en algún proyecto, mejorar su calidad de vida, viajar, acceder a mejores medicinas, contratar acompañantes de salud, etc.
También lo escogen quienes buscan evitar problemas de sucesiones, y dar la herencia en vida a sus hijos, bajando costos de sucesiones indivisas a los herederos.
Beneficios para el comprador/inversor
Quien desea comprar una nuda propiedad típicamente busca adquirir un inmueble a una fracción de su precio (en algunos casos puede llegar a ser 30-40% de su valor), planificando de esa manera una inversión a mediano-largo plazo para sí mismo o para sus hijos. Por esto, también es una gran oportunidad para el inversor de comprar una propiedad sin descapitalizarse.
La rentabilidad varía de caso en caso, no obstante, la expectativa suele ser de obtener una rentabilidad mucho más atractiva que la que se podría lograr comprando un piso de plena propiedad, el cual pagará el valor total de mercado.
Tipos de nudas propiedades
- Hay varias modalidades de operaciones de nuda propiedad. En el mercado español las más populares son las siguientes:
Nuda propiedad con renta vitalicia/temporal – Se paga un anticipo al momento de la firma de la escritura de compra-venta, más una renta mensual que el inversor paga al usufructuario. Esta renta puede ser temporal (por ejemplo, 10 años), o vitalicia (hasta su fallecimiento)
- Nuda propiedad con pago único – Como el nombre lo indica, se hace un pago único de capital al momento de la firma de la escritura. Esta opción provee al usufructuario de mayor dinero al momento de la venta, y al inversor le da mayor previsibilidad sobre los costos de la inversión
Conclusión
La nuda propiedad es una inversión que cada vez gana más adeptos, por su acceso a la propiedad a un bajo costo, ideal para aquellos inversores de mediano-largo plazo que no necesitan el disfrute inmediato de la vivienda, y buscan una mayor rentabilidad. Asimismo, para personas mayores (65+ años) que son propietarias buscando liquidez de dinero sin dejar de vivir en su hogar, esta opción de venta será también muy atractiva.
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