La conjuntura econòmica actual que estem vivint és nova per a molts de nosaltres. Després de més de 10 anys amb una inflació al 2% i taxes d’interès negatives o properes a zero, els bancs centrals s’han vist obligats a pujar-les a causa d’una inflació que està lluny d’estar sota control, com va afirmar Powell de la FED ( Federal Reserve Board – Banc Central Americà ) a principis del 2022.
És evident que el mercat immobiliari, com a sector primari de l’economia, es veurà afectat. Ja n’està experimentant alguns efectes, però de quina manera?
El 2022, des d’abril fins a octubre, aquells que volien comprar un habitatge es van llençar a fer-ho gairebé sense negociar el preu, cosa que va impulsar el mercat i fins i tot va fer que els preus dels habitatges augmentessin en alguns casos. És un fenomen normal quan es percep que, a causa de la inflació i una conjuntura econòmica en què els preus estan en augment, tots s’afanyen a comprar, ja sigui pa, aigua, roba, ordinadors o fins i tot propietats, no sigui que demà els preus pugin encara més.
Aquest comportament humà alimenta la inflació i la fa més difícil de controlar. Un creixement de la demanda a curt termini té conseqüències negatives en aquest sentit.
Al juny del 2023, hem presenciat diverses pujades a les taxes d’interès. Entre els dos bancs més importants, la FED i el BCE, estem en un 5,25% i un 4% respectivament (pel que fa als préstecs als bancs).
Des del punt de vista del mercat immobiliari, és evident que les hipoteques han hagut de pujar, cosa que dificulta l’accés al crèdit i afecta els hipotecats. Aleshores, què passarà ara? Ens enfrontarem a una crisi amb una recessió i una disminució dels preus?
És una pregunta a la qual ningú no pot respondre amb exactitud, però la pregunta més important és: si pensem lògicament que hi haurà almenys una pausa en la pujada dels preus en comparació del 2022, quan passarà?
Creiem que és útil fer una ullada a l’historial de preus els primers 20 anys del 2000. Podem observar que els anys 2006-2007 van ser els de preus mitjana més alts, arribant als 4.700-4.600 euros per metre quadrat. El 2018, va haver-hi una aproximació amb al voltant de 4.400 euros per metre quadrat, i actualment estem lleugerament per sobre dels 4.000 euros per metre quadrat, amb un preu més estable.
Però si analitzem els darrers 5 anys, des del 2018, ja estem experimentant una tendència negativa en els preus: 4.100 el 2019, 4.000 el 2020 i 2021, i un retorn als 4.000 el 2022 a causa dels motius esmentats anteriorment.
Aleshores, què hem de fer? Hauríem de vendre ara? I aquells que compren hauran d’esperar? Vist així, les respostes serien sí i sí, però el mercat no és tan fàcil i lògic.
Segurament ens enfrontarem a un “soft landing” o a una recessió, això és inevitable, i en tots dos casos hi haurà una demanda inferior que ajustarà els preus, però no sabem quan ni per quant de temps.
Per tant, atès que la inversió immobiliària és a llarg termini, suggerim comprar i vendre, però sempre fent-ho de manera professional, sense deixar-nos portar pel moment, informant-nos i sol·licitant consell a professionals del sector.
De tota manera, el futur sempre és una hipòtesi, i com va dir Sòcrates, «ἓν οἶδα ὅτι οὐδὲν οἶδα» (només sé que no sé res).
Davide Rigoni, CEO de InversionesBCN
