L’Agència Tributària (AEAT) ha emès un comunicat advertint als propietaris d’habitatges sobre les seves obligacions tributàries en finalitzar el procés de venda dels seus immobles. D’acord amb la AEAT, existeixen tres impostos que han d’abonar els venedors.
El primer d’ells és el conegut Impost sobre Béns immobles (IBI), el qual es divideix proporcionalment entre comprador i venedor en funció del temps en què cadascun hagi estat propietari de l’immoble. El segon impost és la plusvàlua municipal, que ha de pagar-se en un termini de 30 dies hàbils després de la venda de l’habitatge. Finalment, els venedors també han de tenir en compte l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), en el qual hauran d’informar sobre possibles guanys patrimonials en la seva pròxima Declaració de la Renda.
AVÍS ALS PROPIETARIS D’UN HABITATGE
No obstant això, existeixen situacions en les quals els contribuents poden beneficiar-se de la venda del seu habitatge i quedar exempts del pagament de l’IRPF. Entre ells es troben aquells majors de 65 anys i persones en situació de dependència, els qui no estan obligats a declarar el guany patrimonial. També s’inclouen aquells que reinverteixin els diners de la venda en la compra d’un altre habitatge en un termini de dos anys abans o després de l’operació.
Quant a aquesta opció, tant l’habitatge adquirit com la venuda han de complir amb la condició de ser habitatge habitual, i el venedor ha d’haver residit en l’habitatge venut durant almenys tres anys. En cas que no s’hagin obtingut guanys patrimonials per la venda de l’immoble, no serà necessari declarar-lo en l’IRPF. A més, existeixen altres vies per a obtenir l’exempció del pagament de l’IRPF, com la dació en pagament o la reinversió en habitatge habitual.
En el cas de la dació en pagament, s’ha de demostrar tant la situació d’insolvència com la falta d’altres béns en la Declaració. D’altra banda, si es produeix la transmissió de l’habitatge habitual amb reinversió, és necessari manifestar la voluntat d’acollir-se a aquesta opció i assegurar-se que l’habitatge transmès i/o la rehabilitada compleixin amb els requisits per a ser considerades habitatge habitual.
L’Agència Tributària també ha proporcionat un aclariment en la seva pàgina web sobre la reinversió en habitatge habitual: “En cas que l’import de la reinversió sigui inferior al total obtingut en l’alienació, només s’exclourà del gravamen la part proporcional del guany patrimonial que correspongui a la quantitat efectivament reinvertida en les condicions esmentades anteriorment”.
A més, és important tenir en compte les caselles corresponents en la Declaració de la Renda. Segons l’Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), en 2022, la casella 1626 és el lloc on s’ha d’incloure la referència cadastral en cas que existeixin activitats econòmiques dependents dels domicilis transmesos i aquests siguin accessoris a l’habitatge habitual.
Els contribuents han d’estar al corrent de les seves obligacions tributàries en vendre un habitatge, incloent-hi el pagament proporcional de l’IBI, la plusvàlua municipal i la declaració de possibles guanys patrimonials en l’IRPF. No obstant això, existeixen casos específics en els quals es pot obtenir una exempció del pagament de l’IRPF, com en el cas de majors de 65 anys, persones en situació de dependència o aquells que reinverteixin els diners en la compra d’un altre habitatge habitual. És fonamental informar-se sobre els requisits i emplenar correctament les caselles corresponents en la Declaració de la Renda.
Preguntanos si aquestes pensant de vendre la teva propietat, estem en Carrer Tuset 16 Local 8 a Barcelona i en Carrer Pou Fons 1 a Manacor (Mallorca)